郑州于今日起正式办理“商转公”业务。前不久，“商转公”政策一经发布，随即引发市民广泛关注。

　　为解答大家关心的热点问题，记者采访了郑州住房公积金管理中心信贷管理处处长陈建功，就“商转公”业务热点问题做了详细解答。

　　组合贷款商贷部分不能再申请商转公贷款

　　1.市区灵活就业缴存办理商转公是否还是贴息贷款，异地灵活就业缴存是否可以办商转公？

　　答：灵活就业缴存职工中，已经办理贴息贷款的，暂不能将贴息贷款转为公积金贷款；已经办理商业贷款，符合商转公贷款条件的，可以将商业贷款转为公积金贷款。

　　2.夫妻离婚析产后的房产贷款能否办理商转公？

　　答：商业贷款借款人不是贷款房产的产权人时，不能再将原商业贷款转为公积金贷款。析产不存在房屋交易，新产权人无需办理个人住房贷款，原商业贷款借款人失去了产权，不能用他人房产提供抵押担保，因此不能办理该业务。

　　3.组合贷款中公积金贷款部分结清后，没有了已经在还的公积金贷款后，商贷部分能不能申请商转公？

　　答：组合贷款家庭就同一套房产同一笔贷款中已经包含有公积金贷款，享受了公积金优惠政策，商贷部分不能再申请商转公贷款。

　　4.曾在北京缴存，账户从北京转到了郑州缴存，中间没有断缴，能否申请商转公？

　　答：只要符合郑州住房公积金贷款条件和商转公贷款其他条件时，都可以申请。

　　5.县区房产能否在市区办理？

　　答：县区房屋应该到县区住房公积金办事大厅办理商转公业务。

　　办理商转公贷款不参考原商贷剩余年限

　　1.商转公先还后贷方式要求公积金贷款审批通过后，15个工作日结清商贷，但商贷结清要提前预约，商贷结清日期怎么约比较合适？

　　答：申请商转公贷款当日，即可办结公积金贷款全部手续。申请人可结合商转公贷款业务预约的办理日期，于办理公积金贷款手续前，与商业贷款银行商定结清商业贷款的事项。

　　2.原商业贷款银行是公积金商转公签约银行，以共有权人作为主借款人申请公积金贷款能不能走直还的方式？

　　答：办理商转公贷款业务时，如果变更借款人，使用直还方式的，应事先向原贷款银行告知变更情况，并征得银行同意，以保证能顺利结清原商业贷款，正确出具解押手续。

　　3.公积金贷款年限会参考原商业贷款剩余年限吗？是否按公积金贷款政策重新认定贷款年限？

　　答：办理商转公贷款时不参考原商业贷款剩余年限，认定公积金贷款年限，重新按照公积金贷款政策认定贷款年限。

　　商转公贷款由银行支行具体办理

　　1.21家签约银行分行、支行具体指哪个行？

　　答：商转公签约银行一览表中，有签约银行的全程。可以到原商业贷款发放银行网点，咨询分行与支行的关系。

　　2.合同是中原银行郑州分行的章，但是银行说分行是不承办具体业务的，贷款是在郑州分行下面的支行办理的，问能不能办理？

　　答：符合商转公贷款条件时，所有商业贷款均可使用先还再贷方式转换为公积金贷款。目前，签约商转公贷款业务的中原银行为中原银行股份有限公司郑州分行，商业贷款发放银行能够根据签约为借款人出具《同意办理顺位抵押的函》，即表明可以使用直还方式办理商转公贷款业务，具体可咨询商业贷款发放支行。